Lån til oppussing og renovering av bolig
Enten du skal pusse opp bad, fornye kjøkkenet, bytte tak eller etterisolere boligen, kan et lån til oppussing uten sikkerhet finansiere prosjektet uten at du må endre boliglånet eller bestille ny e-takst på forhånd. Sammenlign uforpliktende tilbud fra flere banker med én søknad.
Sammenlign banker via våre partnere
Inntil 5 år for nye lån – opptil 15 år ved refinansiering.
Representativt låneeksempel: Eff. rente 11,46 %, 200 000 kr o/5 år. Kostnad: 60 340 kr. Totalt: 260 340 kr. Nominell rente 10,90 %, etablerings- og termingebyr 0 kr, 60 terminbeløp à 4 339 kr. Renten fastsettes individuelt av banken etter kredittvurdering.
Våre samarbeidspartnere – lisensierte låneformidlere
Skrevet og faktasjekket av Kristoffer Ryberg (Grunnlegger & fagansvarlig redaktør)•Oppdatert: november 2026•Gratis sammenligningstjeneste som mottar provisjon fra samarbeidspartnerneHva koster et lån på 200 000 kr?
Tabellen viser månedsbeløp og samlet kostnad med samme forutsetninger som vårt representative eksempel: nominell rente 10,90 % (effektiv rente 11,46 %) og ingen gebyrer. Renten du får, settes individuelt av banken etter kredittvurdering og kan bli høyere eller lavere.
| Nedbetalingstid | Per måned | Kostnad | Totalt å betale |
|---|---|---|---|
| 1 år | 17 667 kr | 12 004 kr | 212 004 kr |
| 2 år | 9 312 kr | 23 488 kr | 223 488 kr |
| 3 år | 6 538 kr | 35 368 kr | 235 368 kr |
| 5 år | 4 339 kr | 60 340 kr | 260 340 kr |
Lån til oppussing uten sikkerhet vs. å øke boliglånet
For boligeiere i Norge finnes det to hovedveier til å finansiere oppussing: å søke om opplåning (øke eksisterende boliglån/rammelån) med pant i boligen, eller å ta opp et separat oppussingslån uten sikkerhet. Har du ledig låneramme innenfor 85 % av boligens markedsverdi (belåningsgrad), gir boliglånet normalt lavest rente.
Dersom du allerede ligger nær 85 %-grensen før oppussingen starter, eller trenger midler raskt for å gjennomføre en verdiøkende renovering før megler kan sette ny e-takst, er et lån uten sikkerhet et fleksibelt alternativ. Når oppussingen er ferdig og boligverdien har økt, kan du be om ny verdivurdering og eventuelt bake restlånet inn i boliglånet.
- Ingen krav om ledig sikkerhet i boligen før oppstart
- Fast nedbetalingsplan på 1–5 år holder de totale rentekostnadene nede
- Kan innfris kostnadsfritt når som helst etter finansavtaleloven
Planlegg oppussingsbudsjettet trygt
Før du tar opp lån til oppussing bør du hente inn skriftlige anbud fra godkjente håndverkere (sjekk sentral godkjenning og våtromssertifikat ved baderomsoppussing) og legge inn en buffer på 10–15 % for uforutsette kostnader. Sammenlign alltid effektiv rente og totalkostnad mellom lånetilbudene.
- Hent inn minst 2–3 skriftlige pristilbud fra registrerte fagfolk
- Vurder støtteordninger fra Enova ved energitiltak (varmepumpe, etterisolering, vinduer)
- Søk gjerne sammen med medlåntaker (ektefelle/samboer) for bedre rentevilkår
Ofte stilte spørsmål
Bør jeg øke boliglånet eller ta opp forbrukslån til oppussing?
Har du ledig sikkerhet innenfor 85 % av boligens verdi, har boliglån lavere rente. Men pass på nedbetalingstiden: et mindre oppussingsbeløp som legges inn i et boliglån over 25 år kan koste mer totalt i renter enn et lån uten sikkerhet som betales ned over 3–5 år.
Kan jeg bake oppussingslånet inn i boliglånet når oppussingen er ferdig?
Ja. Etter finansavtaleloven har du alltid rett til å innfri et lån med flytende rente helt eller delvis før tiden uten ekstra gebyrer, for eksempel etter at en megler har gitt boligen en høyere e-takst.
Hvor mye kan jeg låne til oppussing?
Gjennom våre samarbeidspartnere kan du søke om beløp fra 5 000 kr opptil 600 000 kr til ny oppussing. Hvor mye du kan få innvilget avgjøres av inntekt, betjeningsevne og at samlet gjeld ikke overstiger 5 ganger brutto årsinntekt.
Gir renter på oppussingslån skattefradrag?
Ja, i Norge gir betalte gjeldsrenter og etableringsgebyrer på både sikrede og usikrede lån rett til 22 % rentefradrag i skattemeldingen.
Andre lånebeløp og guider
Renteeksempel: Eff. rente 11,46 %, 150 000 kr o/5 år. Kostnad: 45 240 kr. Totalt: 195 240 kr. Nominell rente 10,90 %, etablerings- og termingebyr 0 kr, 60 terminbeløp à 3 254 kr. Eksempelet er hentet fra vår samarbeidspartner Zensum. Renten fastsettes individuelt av banken etter kredittvurdering. Rentespann: nominell rente 4,90 % – 26,90 %. Nedbetalingstid 1–5 år for nye lån og 1–15 år ved refinansiering. SimplyLoan drives av Afima ApS, er en kommersiell sammenligningstjeneste og mottar provisjon fra samarbeidspartnerne. Vi er ikke långiver eller låneformidler.